Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılan, arsa üzerinde inşaat yapılması karşılığında arsanın bir kısmının veya üzerine inşa edilecek bağımsız bölümlerin müteahhite devredilmesini öngören bir anlaşmadır. Bu tür sözleşmeler, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmemiş olmakla birlikte, sözleşme serbestisi ilkesi çerçevesinde taraflarca serbestçe belirlenen içeriklere sahiptir.
Sözleşmenin Feshi ve Hukuki Yolları
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmesi, sözleşmenin sona erdirilmesi ve tarafların karşılıklı yükümlülüklerinden kurtulmaları anlamına gelir. Sözleşmenin feshedilmesi için, tarafların fesih konusunda anlaşmaları ya da haklı sebeplerin bulunması durumunda mahkeme tarafından fesih kararı verilmesi gerekmektedir. Bu tür sözleşmeler genellikle tek taraflı irade beyanı ile feshedilemez. Feshin sonucu olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle tapu iptali ve tescil davası ile eksik ve ayıplı ifa ya da ifada gecikme nedeniyle tazminat talebi ihtiva eden davalar ileri sürülebilir.
Feshin Sonuçları ve İhtara Bulunma Zorunluluğu
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmesi, tarafların hak ve yükümlülükleri üzerinde çeşitli sonuçlar doğurur. Feshin geriye ya da ileriye etkili olacağı ve tarafların karşılıklı sorumlulukları, sözleşmenin feshinin niteliğine göre değişir. Genel kural olarak, bir tarafın temerrüde düşebilmesi için diğer tarafa ihtar gönderilmesi gerekmektedir. Ancak, sözleşmede belirli bir ödeme günü tespit edilmişse ve bu ödeme tarihine uyulmaması durumunda ihtara gerek kalmaksızın temerrüt gerçekleşir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tarafları ve Unsurları
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarını arsa sahibi ve müteahhit oluşturur. Arsa sahibi, arsasının bir kısmını veya üzerine inşa edilecek bağımsız bölümleri müteahhide devretmeyi taahhüt ederken, müteahhit ise bu arsa üzerinde inşaat yapmayı taahhüt eder. Sözleşmenin sağlıklı kurulabilmesi için tarafların esaslı noktalar üzerinde anlaşmaya varmaları ve resmi şekilde irade açıklamasının yapılması gerekmektedir.
Bu makale, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve bu sürecin hukuki yönlerini açıklamaktadır. Sözleşmelerin karmaşıklığı ve hukuki sonuçları göz önünde bulundurularak bu tür bir işlemde avukat desteği alınması tavsiye edilir.
News
