Türkiye’de inşaat sektörü ekonominin lokomotifi olsa da, ekonomik dalgalanmalar nedeniyle birçok inşaat firması mali krize girerek projeleri yarım bırakmaktadır. “Topraktan daire alma” veya “Kat karşılığı inşaat” modeliyle yola çıkan arsa sahipleri ve konut alıcıları, inşaatın durmasıyla büyük bir mağduriyet yaşarlar. Müteahhit iflas ederse, ortadan kaybolursa veya konkordato ilan ederse ne yapılacağı, gayrimenkul hukukunun en çetrefilli konularından biridir. İzmir’de yarım kalan inşaat projelerinde, tapu iptal tescil, tazminat ve sözleşme feshi süreçlerini yöneten Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık, mülkiyet haklarınızı kurtarmak için stratejik çözümler sunmaktadır.
Müteahhidin inşaatı tamamlayamaması (temerrüt) durumunda, arsa sahiplerinin sözleşmeyi “geriye etkili feshetme” hakkı vardır. Bu fesih gerçekleşirse, müteahhide devredilen tapular arsa sahibine geri döner. Ancak burada büyük bir risk vardır: Müteahhit, finansman sağlamak için kendisine düşen daireleri üçüncü şahıslara (topraktan alıcılara) satmış olabilir. Sözleşme feshedildiğinde, bu üçüncü şahısların tapuları da iptal edilme riskiyle karşı karşıya kalır. Yargıtay, inşaatın tamamlanma oranına (%90 seviyesi) bakarak karar verir. Eğer inşaatın büyük kısmı bitmişse, fesih yerine tazminat istenebilir.
Eğer müteahhit şirketi mali zorluk nedeniyle mahkemeye başvurmuşsa, süreç daha da karmaşıklaşır. Şirket hakkında iflas veya konkordato kararı varsa, takipler durur. Bu durumda arsa sahiplerinin ve daire alanların alacaklarını masaya yazdırması ve inşaatın tamamlanması için hukuki yolları zorlaması gerekir. Bu süreç, İcra İflas Kanunu kapsamında uzmanlık gerektiren bir alandır ve bir İzmir Konkordato Avukatı rehberliğinde yürütülmelidir.
Yarım kalan inşaatın tamamlanması için “Nama İfa” davası da bir seçenektir. Mahkemeden yetki alınarak, müteahhidin hesabına inşaat başka bir firmaya tamamlatılır ve masraflar müteahhitten tahsil edilir (veya ona düşen daireler satılarak karşılanır). Bu süreçte inşaatın seviye tespiti, eksik işler bedeli ve yapı ruhsatının durumu incelenmelidir. Teknik ve hukuki detayların iç içe geçtiği bu kriz anlarında, İzmir Gayrimenkul Avukatı ile çalışmak, yıllarca sürecek belirsizlikten kurtulmanın tek yoludur.
